企画・開発

企画・開発事業

東海ホームズ システム図
東海ホームズは、土地オーナー様、テナント企業様双方のメリットとなる土地の有効活用をご提案します。出店企画からご契約後のサポートまでさまざまなご要望を、当社のノウハウを通してご提案とサポートを行っていきます。

有効活用したいとお悩みの土地オーナー様には、税制対策、安心安定経営や土地の利用価値を高める企画など、有効な土地利用のご提案をします。

テナント企業様には求めている立地、規模の確保、地域のニーズに合わせた企画をご提案します。
 
テナント様には
開発をお考えのテナント様には、土地・建物・周辺地域を調査し、テナント様に適した情報を提供致します。
開発が決まりましたら、ご希望に基づいた各種プランを作成します。
契約は各種契約形態から有利な契約形態を判断し契約します。設計・施工はテナント様の希望に合う条件で行い竣工後は建物のメンテナンスや情報提供を行います。
 
土地オーナー様には
土地の有効利用をお考えのオーナー様に対し、その土地及び周辺を調査しテナントの情報を提供します。
テナントが決まりましたら、調査した土地の条件、オーナー様の希望に適した建築プランを作成します。
契約は、オーナー様の希望に沿った有利な契約形態を判断します。契約後は建物のフォローを行い、今後の資産活用についてのアドバイスをさせていただきます。
 

土地活用3つのシステム

量販店、スーパー
土地オーナー様がお持ちの、未活用資産や遊休資産を有効活用する為、テナント様の募集から管理運営までの全てを当社におまかせいただくシステムです。
土地オーナー様が資産売却ではなく有効活用を検討されているケースで、今まで培ったノウハウを活かし、土地オーナー様が行うべき煩雑な業務の代行サービスを提供する事業です。
商業施設に限らず駐車場施設や物流施設など、立地環境に応じて「本当に必要とされる」施設を展開いたします。
転貸
リースバック


土地オーナー様と弊社で工事請負契約を締結し、土地オーナー様に建てて頂いた建物をテナント様にお貸しします。 土地オーナー様は、相続税の節税対策になり、優良企業へ建物リースをすることにより長期安定収入が可能になります。 テナント様は用地を購入するよりも少ない資金で事業用地の確保ができ、他店舗展開が可能になります。
 
借地
借地


土地オーナー様から当社が土地を貸借し、テナント様のご要望にあった建物を当社が建築し、その建物をテナント様にリースします。 土地オーナー様は、期間が過ぎれば土地が更地で手元に戻ります。 テナント様は用地を購入するよりも少ない資金で事業用地の確保ができ、多店舗展開が可能になります。
 
自社購入
購入


土地オーナー様から土地を購入し、テナント様の要望にあった建物を当社が建築します。 そしてその建物をテナント様にリースします。 土地オーナー様は、不動産の売却により資金が確保でき、テナント様は、売却希望の物件でも資産の所有が不要になります。